En bref. Sèvres-Lecourbe est le cœur de mon terrain dans le 15ᵉ, et le secteur se tient à 10 395 €/m² de médiane sur 753 ventes d'après le rapport de marché du 15ᵉ. C'est aussi l'endroit de Paris où une même rue change de prix en changeant d'arrondissement : la rue de Sèvres finit dans le 15ᵉ après avoir traversé le 7ᵉ depuis le 6ᵉ. Sur les ventes signées entre 2021 et 2025, la médiane des appartements y est de 11 167 €/m² côté 15ᵉ, de 13 814 €/m² côté 7ᵉ et de 14 800 €/m² côté 6ᵉ. Sur la rue de Sèvres, la frontière est la rue elle-même : le 92 est dans le 7ᵉ, le 149 dans le 15ᵉ. D'un côté, le 15ᵉ et sa médiane de 10 058 €/m² ; de l'autre, le 7ᵉ à 14 398 €/m². Cet écart n'est pas une décote, c'est une géographie, et il joue en faveur du propriétaire du 15ᵉ au moment de vendre : les acquéreurs qui ne trouvent pas côté 7ᵉ passent la limite. Ce que je décris ici, rue par rue, avec les chiffres de la base DVF : où le prix bascule, ce que la copropriété raconte avant même la visite, à qui ce secteur s'adresse réellement. Toute médiane est donnée avec la borne haute de la moitié centrale des ventes, parce que le quart supérieur du marché va nettement au-delà, et qu'un bel appartement s'y trouve toujours.
À lire ensuite : le rapport de marché du 15ᵉ arrondissement, le guide pour vendre et le guide pour acheter.
La rue comme frontière : deux marchés, une seule adresse
Le carrefour Sèvres-Lecourbe tient son nom de deux rues. La rue de Sèvres part du 6ᵉ, longe le 7ᵉ et finit dans le 15ᵉ, au carrefour Sèvres-Lecourbe ; sur une partie de son tracé, c'est la rue elle-même qui sépare le 7ᵉ du 15ᵉ. La rue Lecourbe, elle, appartient entièrement au 15ᵉ et file vers le sud-ouest. La station de métro Sèvres-Lecourbe, sur la ligne 6, est établie en aérien et surplombe le terre-plein central du boulevard Garibaldi, dans le 15ᵉ.
Sur la période 2021-2025, la base DVF donne pour les appartements :
| Voie, arrondissement | Médiane €/m² | Moitié centrale des ventes (Q1 à Q3) | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Rue de Sèvres, 15ᵉ | 11 167 | 9 683 à 12 496 | 27 |
| Rue de Sèvres, 7ᵉ | 13 814 | 12 238 à 15 985 | 48 |
| Rue de Sèvres, 6ᵉ | 14 800 | 12 500 à 17 401 | 121 |
| Rue Lecourbe, 15ᵉ | 10 184 | 8 956 à 11 457 | 556 |
| Boulevard Pasteur, 15ᵉ | 10 441 | 9 062 à 11 948 | 77 |
| Boulevard Garibaldi, 15ᵉ | 10 333 | 9 248 à 11 313 | 115 |
Le tronçon 15ᵉ de la rue de Sèvres est court et l'échantillon reste modeste, vingt-sept ventes en cinq ans : le chiffre est publiable, pas une loi. La rue Lecourbe, avec 556 ventes, est en revanche un repère solide : une médiane à 10 184 €/m², un quart des ventes au-dessus de 11 457 €/m².
Je le résume d'une phrase à mes clients : le 15ᵉ touche le 7ᵉ et le 6ᵉ, et le prix change en passant la limite. Les médianes le disent à leur manière. Entre la rue de Sèvres côté 15ᵉ et la rue de Sèvres côté 7ᵉ, l'écart de médiane est d'environ 2 650 €/m² sur 2021-2025. Pour 80 m², c'est de l'ordre de 210 000 € à surface égale.
Pourquoi l'écart tient
Il ne s'explique pas par la qualité de vie, très comparable de part et d'autre. Il s'explique par la rareté, d'abord : le 15ᵉ signe plus de 3 300 ventes de logements par an, le 7ᵉ environ 1 000 ; un acquéreur qui veut le 7ᵉ a moins de choix et paie l'attente. Par le bâti ensuite, plus mêlé côté 15ᵉ, plus homogène côté 7ᵉ. Par le nom enfin, qu'une partie de la clientèle internationale lit avant tout le reste.
Pour un propriétaire du 15ᵉ, cette frontière joue en sa faveur à la revente : les acquéreurs qui ne trouvent pas côté 7ᵉ passent la limite, et les immeubles les plus proches de la frontière les accueillent en premier.
Les immeubles côté pair, les immeubles côté impair
La rue Lecourbe n'est pas homogène sur sa longueur. Sa partie haute, entre le boulevard Garibaldi et la rue Cambronne, est la plus recherchée : immeubles haussmanniens tardifs et post-haussmanniens, commerces de bouche, proximité immédiate du 7ᵉ. Plus on descend vers Vaugirard et Convention, plus le prix se détend : la rue de la Convention affiche une médiane de 10 000 €/m² sur 352 ventes.
Autour du carrefour, quelques rues méritent une lecture séparée :
- Rue Cambronne : médiane 10 417 €/m², moitié centrale de 9 594 à 11 293 €/m², 151 ventes. L'axe haussmannien le mieux tenu du secteur.
- Rue Blomet : médiane 10 685 €/m², moitié centrale de 9 505 à 11 934 €/m², 244 ventes. Commerces indépendants, copropriétés familiales.
- Rue Falguière : médiane 10 327 €/m², moitié centrale de 8 820 à 11 399 €/m², 108 ventes. Une moitié centrale large de plus de 2 500 €/m², parce que les ateliers d'artistes et les volumes atypiques y cohabitent avec des immeubles ordinaires.
- Rue Pérignon, côté 15ᵉ : médiane 13 339 €/m² sur 26 ventes, moitié centrale de 11 138 à 14 650 €/m². Vingt-six ventes, et une médiane qui s'approche déjà de celle du 7ᵉ.
- Avenue de Breteuil, côté 15ᵉ : médiane 12 647 €/m² sur 14 ventes seulement, quart supérieur au-delà de 15 579 €/m². Dans sa partie 7ᵉ, au nord de la place de Breteuil, la médiane de l'avenue est de 15 323 €/m².
Ces chiffres dessinent une pente, de Convention vers Breteuil, qui approche le niveau du 7ᵉ avant même la limite d'arrondissement. Un appartement rue Pérignon ou avenue de Breteuil ne se vend pas « au prix du 15ᵉ » : il se vend au prix de sa rue.
Ce que « le prix du 15ᵉ » veut dire, et ce qu'il ne dit pas
La médiane de l'arrondissement, 10 058 €/m² sur 15 514 ventes, décrit la vente typique. Elle ne décrit pas un bel appartement. La moitié centrale des ventes du 15ᵉ va de 8 821 à 11 338 €/m², et le quart supérieur se situe au-delà. Un dernier étage traversant avenue de Breteuil, un balcon filant rue Cambronne, un atelier avec verrière rue Falguière : aucun de ces biens n'est dans la moyenne, et c'est précisément pour cela qu'on les achète.
Ce que la copropriété raconte avant la visite
Dans ce secteur, deux immeubles mitoyens peuvent se vendre à des prix au mètre carré sensiblement différents sans que la façade le laisse deviner. Ce qui les distingue se lit dans les documents.
Les procès-verbaux d'assemblée générale. Les trois derniers suffisent. Un ravalement voté mais non appelé, un ascenseur à mettre aux normes, des impayés récurrents : chacun de ces points pèse sur le prix, et un vendeur qui les connaît avant l'acquéreur garde la main.
Le règlement de copropriété. Rue Falguière et dans les villas alentour, c'est lui qui dit si un atelier peut être habité, si une mezzanine est régulière, si un changement de destination a été acté. Un volume magnifique sans régularité juridique se vend mal et se finance encore moins bien.
Les ventes récentes dans l'immeuble. C'est la donnée la plus solide qui existe pour estimer un appartement. La base DVF les rend accessibles à tous ; le travail consiste à les lire correctement, en écartant les ventes atypiques et en comparant à étage et à état comparables.
À qui s'adresse vraiment ce secteur
Sèvres-Lecourbe attire trois profils.
La famille qui pousse les murs. Elle vient souvent d'un deux-pièces du 7ᵉ ou du 6ᵉ et découvre que le même budget lui offre une pièce de plus en passant dans le 15ᵉ. C'est l'acheteur naturel de la partie haute de la rue Lecourbe et de la rue Cambronne.
Le propriétaire qui reste dans le quartier. Il change d'étage ou d'immeuble sans changer d'école ni de boulanger. C'est lui qui fait la liquidité du secteur, parfois avant toute annonce.
L'acquéreur international qui a compris la carte. Il voulait le 7ᵉ, il a vu les prix, et un chasseur lui a montré qu'à quelques minutes de Breteuil on vit de la même façon. Il achète avenue de Breteuil, rue Pérignon ou dans la partie haute de Lecourbe.
À l'inverse, le secteur convient mal à l'investisseur qui cherche du rendement : la valeur y est une valeur de conservation, pas de cash-flow.
FAQ
Où passe exactement la frontière de prix entre le 15ᵉ et le 7ᵉ ?
Sur la rue de Sèvres elle-même, qui sépare les deux arrondissements sur une partie de son tracé : la médiane y est de 11 167 €/m² côté 15ᵉ contre 13 814 €/m² côté 7ᵉ sur 2021-2025. Mais la pente commence avant la limite, avenue de Breteuil et rue Pérignon.
Quel est le prix au m² à Sèvres-Lecourbe ?
Il n'y a pas un prix mais une pente. Rue Lecourbe, la médiane est de 10 184 €/m² sur 556 ventes entre 2021 et 2025, avec un quart des ventes au-delà de 11 457 €/m². Boulevard Pasteur, 10 441 €/m². Avenue de Breteuil côté 15ᵉ, 12 647 €/m², sur 14 ventes. Un bel appartement se situe au-dessus de ces médianes, jamais dedans.
Les prix du 15ᵉ ont-ils baissé ?
Oui, sur les ventes signées. La médiane annuelle des appartements du 15ᵉ est passée de 10 718 €/m² en 2021 à 9 500 €/m² en 2025, avec un point bas en 2024 à 9 444 €/m². Le 7ᵉ et le 6ᵉ ont suivi le même mouvement. Cela ne dit rien d'un bien précis, et c'est vérifiable immeuble par immeuble.
Rue Lecourbe, faut-il préférer la partie haute ou la partie basse ?
La partie haute, entre Garibaldi et Cambronne, est plus chère et plus liquide à la revente. La partie basse, vers Vaugirard et Convention, offre plus de surface pour le même budget et s'adresse à un acheteur qui reste.
Ces chiffres sont-ils des prix affichés ou des prix signés ?
Des prix signés. Ils viennent de la base DVF publiée par la DGFiP et Etalab, qui recense les ventes réellement conclues. Un prix affiché sur une annonce et un prix d'acte ne mesurent pas la même chose ; ici, seul le second est utilisé.
Conclusion
Sèvres-Lecourbe n'est pas un quartier du 15ᵉ qui regarde le 7ᵉ avec envie. C'est le lieu où le 15ᵉ rejoint le 7ᵉ, rue par rue : avenue de Breteuil ou rue Pérignon, le prix a déjà passé la limite. Ma position est claire : un propriétaire de ce secteur qui accepte la moyenne de son arrondissement comme point de départ commence sa vente avec deux étages de retard. La bonne base, c'est sa rue, son immeuble, ses ventes récentes. Et un acquéreur qui bute sur les prix du 7ᵉ devrait passer la limite avant de renoncer.
Sources
- Médianes, quartiles et nombres de ventes par arrondissement (75106, 75107, 75115) : DVF géolocalisé, data.gouv.fr (DGFiP / Etalab), ventes 2021-2025, appartements, médiane calculée par Étage.2 sur ces données. Méthode : ventes d'un seul logement, dépendances admises, prix au m² rapporté à la surface du logement, surface ≥ 9 m², prix au m² entre 200 et 40 000 €, médiane et quartiles, aucune valeur publiée sous 5 ventes, recalcul du 10 septembre 2026. Jeu de données : https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees/
- Médianes, quartiles et nombres de ventes par voie (rue de Sèvres côtés 15ᵉ, 7ᵉ et 6ᵉ, avenue de Breteuil côtés 15ᵉ et 7ᵉ, rue Lecourbe, boulevards Pasteur et Garibaldi, rues Cambronne, Blomet, Falguière, Pérignon, rue de la Convention) : recalcul du 20/10/2026 selon la méthode des rapports de marché, DVF géolocalisé, data.gouv.fr (DGFiP / Etalab), ventes 2021-2025, appartements, mutations « Vente » d'un seul appartement, dépendances admises, surface ≥ 9 m², valeur foncière > 50 000 €, exclusion des valeurs aberrantes aux 1er et 99e centiles du prix au m² de chaque arrondissement, chaque voie sous son seul nom dans la commune (75115, 75107 ou 75106), sans les places, cités ou villas homonymes.
- Ventes de logements par an (7ᵉ ≈ 1 023, 15ᵉ ≈ 3 304) : même base, même calcul Étage.2.
- Évolution annuelle 2021-2025 des médianes (15ᵉ : 10 718, 10 534, 10 000, 9 444, 9 500 €/m²) : rapport de marché du 15ᵉ arrondissement d'Étage.2, https://etage2.fr/rapport-de-marche/15e-arrondissement
- Station Sèvres-Lecourbe, ligne 6, en aérien au-dessus du boulevard Garibaldi, 15ᵉ : https://fr.wikipedia.org/wiki/S%C3%A8vres_-_Lecourbe_(m%C3%A9tro_de_Paris)
- Médiane du secteur Sèvres-Lecourbe (10 395 €/m², 753 ventes, rayon de 400 mètres, millésimes 2023 à 2025) : rapport de marché du 15ᵉ arrondissement d'Étage.2, https://etage2.fr/rapport-de-marche/15e-arrondissement
- Observation sur la frontière de prix entre le 15ᵉ et le 7ᵉ : échange avec Antoine Lavisse du 04/09/2026, sans chiffre repris.
- Limite d'arrondissement sur la rue de Sèvres (le 92 dans le 7ᵉ, le 149 dans le 15ᵉ) : Base Adresse Nationale, https://adresse.data.gouv.fr, consultée le 20/10/2026.
